Право собственности на недвижимость на Бали для иностранца

Большая часть людей, пришедшая на мой блог, интересуется темой «Недвижимость Бали». Многие задают похожие вопросы. Как дешевле купить дом на Бали? Как оформить недвижимость на Бали в собственность? Поэтому приведу информацию по законодательству Индонезии в отношении недвижимости. Те, кто ожидает легкой покупки любой недвижимости на Бали, будь то вилла, дом или земельный участок, должны понимать, что не все так просто. Купить недвижимость в собственность иностранцу нельзя. Но нельзя в привычном нам понимании. Существует несколько способов приобрести недвижимость на Бали.
1. Собственность (Hak Milik). Выбирается гражданин Индонезии, на которого будет оформлена недвижимость. После заключения сделки купли-продажи ему выдается сертификат собственности и он будет являться номинальным владельцем. Между ним и Вами заключаются договора, которые переводят Вас в статус «законного собственника», а номинальный владелец приобретает статус «юридического собственника». Эту недвижимость Вы можете передавать по наследству.
 

 
2. Право пользования (Hak Pakai). Получаете именной сертификат, в который будет вписано Ваше имя. Сертификат регистрируется нотариусом в земельном комитете. Сертификат имеет срок действия 25 лет с возможностью его пролонгировать 2 раза по 25 лет и обновление на 25 лет. В итоге Вы можете владеть им 100 лет. Когда Вы дарите, продаете или завещаете этот сертификат, то новый владелец, если он иностранец, имеет тоже 100 лет в своем распоряжении. Таким образом, передавая этот сертификат родственникам, можно держать его в пределах одной семьи бесконечно. Если Вы покупаете пустую землю, то обязаны в течении 25 лет, построить на ней что-то иначе сертификат у Вас могут отозвать.
3. Право на строительство для юридических лиц (Hak Guna Bangunan). То же самое, что и Hak Pakai, но только для юр. лиц.
4. Право на бизнес (Hak Guna Usaha). Получаете право на использование земли сроком 25 лет. Выдается тем, кто хочет организовать бизнес, связанный с сельским хозяйством, рыболовством или животноводством.
5. Аренда (Sewa). Посредством этого способа, Вы целиком и полностью будете защищены юридически, даже если будет изменено индонезийское законодательство. Договор между Вами и арендодателем выступает эдакой неизменной к внешним фактором константой. Важно чтобы договор был составлен и нотариально заверен на индонезийском и английском языках.
 

 
P.S. На днях, просматривая один из туристических форумов и ища ответ на один интересующий меня вопрос, наткнулся на русскую женщину, живущую в Индонезии с детства. Ее зовут Има Марала, она работает в туристической сфере на Бали (и не только в туристической) и владеет информацией, которая может быть полезна любому туристу. Я написал ей письмо и она была очень любезна, выделив мне 10 минут для разговора по Яху Мессенджеру и подробно ответила мне по поводу одного вида бизнеса, который меня интересовал. Если кому-то нужна будет информация изнутри острова, то привожу ее контактную информацию:
Сайт: baliturs.narod.ru
Емэйл: baliturs@mail.ru
Моб.(GSM): +62 818 0566 1222 (на Бали набирать 081805661222)
Моб.(CDMA): +62 361 863 7970 (с отеля 8637970, или с мобильного с местной симкой 0361 8637970)